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■ 책 소개

하나의 부동산이 우리 눈앞에 드러나기까지,

모든 과정을 알 수 있습니다.

이 책에서 다룰 부동산은 ‘임대 수익을 창출하는 혹은 매각 차익을 실현하는 유형에 속하는 모든 유형의 부동산’입니다. 파트 1에서는 부동산 ‘탄생’을 구상하고 시작하는 디벨로퍼의 생각을 알아봅니다. 파트 2에서는 부동산 개발 프로젝트에 참여하는 건축가, 엔지니어, 도시 계획가, 시공사, 은행, 투자자, 자산 관리사 등의 생각을 디벨로퍼 시각에서 알아봅니다. 이 책을 읽고 나면 전문가들의 협력으로 탄생하는 부동산 개발 과정을 이해하고, 각 분야 전문가의 생각을 가늠할 수 있을 정도의 지식과 통찰력을 갖게 될 것입니다. 이렇게 얻은 지식과 통찰력은 부동산에 대한 생각의 지평을 한층 넓힐 것입니다.

■ 작가정보

벤 스티븐스 (Ben Stevens)

벤 스티븐스는 독일어 학사 학위와 신학 석사 학위를 받았습니다. 그는 전공을 살려, 비영리 단체에서 일하며, 20대를 독일에서 보냈습니다. 베를린에 사는 동안 건축가들 및 도시 계획가들과 친구가 되었고, 그들의 작업에 매료되었습니다. 그는 베를린에서 건축도 전공하려고 했으나, 그 대신 관심이 있었던 부동산 디벨로퍼로가 되기로 합니다. 그와 그의 가족은 미국으로 돌아갔고, 위스콘신매디슨대학교에서 MBA를 수료했습니다. 

벤은 현재 시카고의 한 국립 부동산 개발 회사에서 일하고 있으며, 신규 개발 사업 관리에 대한 모든 분야를 맡고 있습니다. 그는 특히 재무 분석과 새로운 공공 민간 파트너십에 관련된 새로운 개발 프로젝트를 담당하고 있습니다. 그는 레베카와 결혼해서 아들 엘리야와 딸 캐롤라인을 두었으며, 그들은 이 책이 완성되기까지 많은 희생을 감내했습니다. 벤은 여가 시간을 활용해 블루스 뮤지션이자 아마추어 그래픽 디자이너로도 활동하고 있습니다. 또한 이 책을 읽을 사람들을 위해 개설된 정보 제공 웹사이트인 스카이라인 포럼(theskylineforum.com)의 창립자이기도 합니다.

번역 김민정

미국 서던캘리포니아대학교(USC)에서 건축학을 전공한 후, 건축설계사무소에서 건축 및 인테리어 설계를 담당하였습니다. 그 후 대기업 부동산 개발회사에서 복합상업시설 개발사업의 설계 및 시공 관리 업무를 수행했으며, 부동산 특화 자산운용사에서는 투자 및 운용 업무를 진행하였습니다. 현재는 글로벌 부동산 컨설팅 회사에서 상업시설 매입매각 컨설팅을 전문적으로 다루고 있습니다. 공동 번역서로 〈싱가포르의 기적: 도시국가는 어떻게 아시아 부동산의 중심이 되었는가(차밍시티)〉와 〈바이오필릭 디자인(차밍시티)〉이 있습니다.

■ 목차

서론

기획자의 말

파트 1 부동산 개발 과정의 이해

이익

사이클

자본금

투자에 대한 압박

수입

순영업이익

수익 가중치

이익 발생 시점 기다리기

현재 현금 가치

파트 1 결론

파트 2 부동산 개발 프로젝트 8단계

파트 2 서론

1단계 예측

당신이 확신하기 전에

새로운 상품

재무모델 1

재무모델 2

나선형

2단계 토지

매입

기본 원칙

한눈에 보이는 계약서

본 계약서

더 자세히 보기

3단계 설계

당신이 느끼는 감정

창의력

모든 것을 말하기

대량의 서류

구조 지탱하기

4단계 인허가

문제 해결

하나의 가족

결정을 내리는 능력

혁신 정신

5단계 법인 설립

수천 주의 주식

리허설

6단계 자금조달

확신

전문용어

심화될 때

우리가 희망하는 것

플랜 B

7단계 공사

새로운 언어

새로 인한 스케쥴 지연

일어날 수 있는 상황

스스로의 힘으로

8단계 오프닝

이제 겨우 시작

에필로그

마치는 글

감사의 글

부록

부록 A 위원장의 사임

부록 B 기회의 구조

부록 C 배당 워터폴 계산

부록 D 밀도

부록 E 마스터 플래닝

참고 문헌

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