국내도서상세

10·15 대책 이후 내 집 마련과 갈아타기 문턱이 한층 높아졌다. 대출은 줄었는데 관심 지역의 집값은 계속해서 오르면서, 불과 일 년 사이 같은 돈으로 매수할 수 있는 입지의 급지가 달라졌다. 더 두려운 점은 이 격차가 계속해서 벌어져, 지금 어떤 선택을 하느냐에 따라 몇 년 뒤 자산 격차가 따라잡을 수 없는 수준으로 벌어질 수 있다는 사실이다. 오르는 입지와 그런 조건을 갖추지 못한 입지 사이의 가격 격차가 벌어질수록, 그 차이를 알아보는 눈이 그만큼 중요해졌다.

이 책 『이제부터는 오를 곳만 오른다』 전면개정판은 입지에 따른 양극화가 더욱 뚜렷해진 지금의 부동산 시장에서 절대 놓치지 말아야 할 입지의 기준을 알려 준다. 대한민국 대표 입지 전문가이자 ‘빠숑’이라는 이름으로 수많은 독자의 내 집 마련을 이끌어온 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장이 초판을 발행한 지 6년 만에 다시 쓰는 대한민국 입지 바이블이다. 저자는 지난 6년 동안 실제로 ‘오를 곳만 오른다’는 자신의 전망을 입증하고, 집값이 눈에 띄게 상승한 지역과 그렇지 않은 지역의 차이를 면밀히 분석해 지금 부동산 시장에서 가장 주목해야 할 22개 핵심 지역을 새로 추렸다. 특히 이번 개정판의 묘미는 각각의 입지를 서울, 경기도라는 행정구역 틀 안에 가두지 않고, 실제 집값을 기준으로 22개 지역의 순위를 매겨 이를 하나의 중요한 투자 지표로 삼았다는 점이다.

더불어 첫 집을 준비하는 사람부터 갈아타기를 고민하는 사람, 은퇴와 자산 이전을 앞둔 사람 등에게 각자 지금 무엇을 해야 하는지 안내하며, 자신의 자금과 여건 안에서 더 나은 입지로 나아갈 구체적인 계획을 세우도록 돕는 책이다.


■ 저자

김학렬(빠숑)

20여 년간 대한민국 부동산 흐름을 데이터로 읽어 온 대한민국 최고의 입지 전문가다. 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장으로 일했고 국토교통부, LH공사 등 공공기관 및 국내 유수의 건설사들과 함께 1,000건이 넘는 부동산 리서치 프로젝트를 수행하며 시장의 본질을 꿰뚫는 안목을 쌓았다. 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동하며 시장의 기회를 예리하게 포착해 왔다.

『이제부터는 오를 곳만 오른다』를 비롯해 『50부터 시작하는 은퇴 후 월급 만드는 부동산』 『3040 부린이 처음 부동산 투자』 『다시 쓰는 대한민국 부동산 사용설명서』 등의 단독 저서와 『머니 트렌드 2026』 『당신만 몰랐던 부동산 투자』 등의 공동 저서를 집필했다.

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프롤로그 

"사다리가 끊어지고 있습니다, 뛰어서 올라가시라고 이 책을 씁니다"

1장. 6년 동안 정말 오를 곳만 올랐나 

2장. 집값이 오르는 진짜 이유, 가짜 이유 

3장. 기다린다고 다 오르는 것은 아니다 

4장. 앞으로도 오를 지역을 찾는 공식 

1장. '몇 채'의 시대가 끝났다 

2장. 서울의 입주 물량은 과대평가되었다 

3장. 전세가율을 어떻게 읽어야 상승 신호가 보이는가 

4장. 월세화가 만드는 새로운 계층 

5장. 재건축은 이제 로또가 아니다 

6장. 규제지도가 곧 투자지도다 

7장. 2026년판, 입지 가치를 결정하는 6가지 요소 

1장. [1위 강남구] 절대 꺼지지 않을 수요층, 6년 뒤에도 압도적 1위 

2장. [2위 서초구] 반포가 강남을 넘어선 6년 

3장. [3위 송파구] 잠실의 완성, 그리고 다음 카드는? 

4장. [4위 용산구] 미래가치가 마침내 현재 가격이 된 곳 

5장. [5위 과천시] 서울이 아닌데, 서울 대부분을 이겼다 

6장. [6위 성동구] 성수동은 어디까지 갈 것인가 

7장. [7위 광진구] 원조 한강 변, 뒤늦게 시작된 재건축 

8장. [8위 마포구] 3040 인기 주거지에서 강북 대표 선수로 

9장. [9위 양천구] 목동 재건축, 6년째 기다림의 값 

10장. [10위 강동구] 강남 4구 안착 이후의 과제 

11장. [11위 영등포구] 여의도 재건축이라는 대형 변수 

12장. [12위 동작구] 흑석·노량진이 마무리되는 시점 

13장. [13위 중구] 주거가 귀한 도심, 그래서 비싸다 

14장. [14위 종로구] 순위표에 처음 들어온 600년 도심 

15장. [15위 성남시] 판교라는 일자리가 만든 도시 

16장. [16위 서대문구] 북아현·가재울의 완성 

17장. [17위 강서구] 마곡이 끝나고 남은 것 

18장. [18위 동대문구] 청량리의 재발견 

19장. [19위 하남시] 서울에 점점 더 가까워지고 있는 곳 

20장. [20위 관악구] 신림·봉천, 서울 마지막 대규모 재개발 

21장. [21위 광명시] 전 지역이 새 아파트가 되는 서울 아닌 서울 

22장. [22위 연수구] 인천에서 유일하게 순위표에 진입한 이유, 송도 

1장. 무주택자 22개 안으로 들어갈 것인가, 밖에서 기다릴 것인가 

2장. 1주택자 순위 상승 갈아타기의 세금 산술과 타이밍 

3장. 다주택자 주택 가액 기준 전환 대응 시나리오 3가지

4장. 5060 은퇴 준비자 거주와 현금흐름을 분리하라

5장. 증여·상속 '얼마를 남길 것인가'보다 '무엇을 남길 것인가' 

6장. 순위 밖 23위 이하는 매수하면 안 되는가 

에필로그

앞으로 6년, 순위는 또 이렇게 바뀝니다